巴黎房价即将跌破每平方米1万欧!小户型不再热销?

巴黎5月2日(鲁佳)巴黎房价继续下跌,巴黎远郊则相反,这表明疫情限制措施仍在持续发挥影响。现在巴黎平均房价稳定在每平方米10190欧元左右,接近1万欧元的门槛。

据《巴黎人报》报道,法国房地产评估网站Meilleurs Agents发布的房价晴雨表显示,自2021年9月以来,巴黎房价持续下跌,跌幅已达3.1%,这在最近10年前所未见。这与巴黎郊区房市形成了鲜明对比,尤其是远郊四省的公寓和近郊三省的别墅价格继续上涨。

长期以来,巴黎小户型公寓供不应求,然而这种局面似乎已经结束了。单间公寓和佣人房,乃至法定房间最低面积9平方米以内的小户型房产价格下降了0.8%,而大户型房产的价格下跌0.1%。Meilleurs Agents经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科(Barbara Castillo-Rico)解释说,青睐小户型房产的投资者现在谨慎得多,主要原因是巴黎实施了租金管制措施,而且将实施能源评级。

巴黎一室一厅公寓的情况也好不到哪里去。芭芭拉·卡斯蒂略-里科介绍说,经历过新冠疫情封锁,通常喜欢购买这类公寓的年轻夫妇现在希望拥有更大的空间,他们意识到,以同样的价格再巴黎近郊可以买到的面积翻番。对于投资者来说,越来越严格的季节性租赁规定和疫情之后游客的流失,都使他们望而却步。现在巴黎平均房价稳定在每平方米10190欧元左右,接近每平方米1万欧元的门槛。

巴黎的大户型公寓销售情况更为乐观。巴黎大区巴黎公证处发言人蒂埃里·德勒萨尔(Thierry Delesalle)强调,这类公寓的投资者已经回归,他们在股市赚了很多钱,并把钱投资于房地产,这是安全投资,”这不是为了寻求回报,而是为了保值,因为巴黎永远是巴黎。”

巴黎近郊上塞纳省(Hauts-de-Seine,92省)是郊区房价最贵的省份,其市场开始显示出局限性,自2022年1月以来,房价下跌了0.6%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科谈到,上塞纳省的房价几乎和巴黎一样贵,而且供应非常有限。相比之下,近郊塞纳-圣但尼省(Seine-Saint-Denis,93省)有更多的选择,但该省的声誉不佳,马恩河谷省(Val-de-Marne,94省)似乎是介于两者之间一种很好的妥协方案。总体而言,近郊这三个省份的公寓价格都有不同程度上涨,上塞纳省、塞纳-圣但尼省、马恩河谷省分别上涨了0.9%、0.9%、2.6%,而这三个省的别墅价格涨幅更大,分别为2.9%、4%、5.6%。在环城公路附近的一些城市,如塞纳-圣但尼省的奥贝维利耶(Aubervilliers),房价比巴黎便宜25%到30%。

巴黎远郊的房价涨幅更加迅猛。瓦兹河谷省(Val-d’Oise,95省)公寓价格在一年内上涨6.9%,别墅价格在一年内上涨5.7%。塞纳-马恩省(Seine-et-Marne,77省)公寓价格在一年内上涨5.8%,别墅价格在一年内上涨4.5%。另一方面,伊夫林省(Yvelines,78省)房价变化不大,因为平均价格已经很高,公寓平均价格在每平方米4910欧元,这甚至超过了塞纳-圣但尼省的4452欧元这一水平,别墅平均价格在每平方米3905欧元。

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